성동구 금호동2가 단독주택 경매, 2023타경60954(2)

[성동구 금호동2가 단독주택 경매, 2023타경60954(2)]

 

 

1. 사건 개요

 

이번 경매 물건은 서울시 성동구 금호동2가 710-1, 무수막18길 22에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물을 포함한 일괄매각이며, 사건번호는 2023타경60954(2)입니다. NPL 물건으로 추정되며, 감정가는 총 8억 6,699만 원, 3차 최저가는 5억 5,487만 4천 원으로 64% 수준입니다.

 

• 매각기일: 2025년 5월 12일(월) 오전 10시
• 소재지: 서울 성동구 금호동2가 710-1 (도로명: 무수막18길 22)
• 면적: 토지 91.6㎡, 건물 46.16㎡ + 제시외 창고 24㎡
• 매각조건: 토지+건물 일괄매각, 제시외 건물 포함

 

2. 입지 분석

 

• 도보 5분 거리에 5호선 신금호역(약 330m) 위치
• 금호초, 대경중, 금호여중 등 교육시설과 행당시장 등 생활 편의시설 인접
• 동측 막다른 도로에 접하고, 북측 8m 도로와 연결되어 차량 진입 가능
• 다만 자루형 배치로 개발 및 차량회차에 제한 존재

 

3. 소멸되는 권리와 인수되는 권리

 

• 말소기준권리: 2022.01.24 설정된 국민은행 근저당 → 말소
• 이후 농협자산관리회사 근저당, 임의경매, 각종 압류 및 가압류 등 모두 말소됨
• 인수되는 권리 없음, 등기부상 임차인도 존재하지 않음

 

4. 점유 현황 및 명도 리스크

 

• 전입세대: 소유자 지희성 세대
• 현장 방문 당시 폐문 상태로 실제 점유 확인 불가
• 조사된 임차인 없음 → 대항력 있는 임차인 부재
• 명도 리스크는 낮은 편이나, 실제 점유자 존재 가능성 염두

 

5. 시세 분석

 

거래일	유형	대지/건물면적(㎡)	거래가(만원)	건축년도
2025.03.18	단독	198.2 / 207.28	1,730,000	1974
2024.11.06	단독	165 / 107.77	1,185,000	1978
2024.10.21	단독	152 / 243.03	1,492,000	1971

 

본건은 토지 27.7평 기준 약 7억~8억 원 가치로 추정

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[성동구 금호동2가 단독주택 경매, 2023타경60954(2)]

 

6. 입찰 전략 정리

 

• 입찰일시: 2025년 5월 12일(월) 오전 10시
• 입찰장소: 서울동부지방법원 제101호 법정
• 최저입찰가: 554,874,000원
• 입찰보증금: 55,487,400원
• 전략 요약:
  • 권리관계 매우 단순 → 권리분석 안정
  • 점유관계 불분명하나 실거주 가능성 낮음
  • 역세권 입지이지만 진입로 협소로 활용에 제한
  • 수익형보다는 실거주 또는 신축재개발 관점 접근 유리

 

7. 총평

 

본건은 성동구 금호동역 인근의 소형 단독주택으로, 토지에 대한 희소성과 역세권 입지 메리트는 있으나, 진입로와 대지 규모의 한계가 있는 물건입니다. 권리관계는 매우 깔끔하고, 점유 리스크도 크지 않아 경매 초보자에게도 진입이 가능한 수준입니다. 다만 건물 활용성은 낮으므로, 철거 후 신축 또는 장기보유 전략이 현실적일 것입니다.