2024타경69031, 분당구 정자동 정든마을 한진아파트 경매

[2024타경69031, 분당구 정자동 정든마을 한진아파트 경매 ]

 

성남시 분당구 정자동 정든마을 한진8차아파트가 1회 차 경매에서 유찰 된 후, 최저매각가 7억 9,800만 원에 2회 차 경매가 진행될 예정입니다.

1. 사건 개요

• 사건번호: 2024타경69031
• 소재지: 경기도 성남시 분당구 불정로 119, 807동 406호 (정자동, 정든마을 한진)
• 용도: 아파트 (전용 68.04㎡, 약 20.6평)
• 대지권: 40.183㎡ (약 12.2평)
• 감정가: 11억 4,000만 원
• 1차 최저가: 11억 4,000만 원 (유찰)
• 2차 최저가: 7억 9,800만 원 (감정가의 70%)
• 채권자: 하나캐피탈(주)
• 채무자/소유자: 신OO (파산관재인: 신재민 변호사)
• 청구금액: 11억 1,440만 원

 

2. 입지 분석

정자동 중심에 위치한 대단지 아파트로, 정자역과 인접하고 버스노선도 풍부하여 교통 여건이 매우 우수합니다. 롯데백화점, 뉴코아, 킴스클럽, 이마트 등 다양한 쇼핑 인프라와 탄천초, 분당중, 계원예고 등 우수한 학군이 도보권 내에 있으며, 정자공원 등 쾌적한 녹지 공간도 풍부합니다.

단지 분석: 정든마을 한진8차

• 총세대수: 512세대
• 동수: 9개동
• 준공연도: 1995년 4월
• 주차대수: 647대 (세대당 1.26대)
• 난방방식: 지역난방 / 열병합
• 층수: 최고 25층 ~ 최저 13층
• 면적 구성: 67㎡~193㎡로 구성된 중대형 위주 단지

 

3. 소멸되는 권리와 인수되는 권리

• 말소기준권리: 을구(25)호 하나캐피탈 근저당 (2021.10.29)
• 후순위권리: 아이앤유크레디트대부 근저당 (말소)
• 임의경매개시결정: 2024.10.30
• 임차인 김OO의 전입일: 2021.12.10 → 말소기준권리보다 후순위

임차인은 대항력이 없으며, 낙찰자 인수 의무는 없습니다. 배당 여부만 검토 대상입니다.

 

4. 점유 현황 및 명도 리스크

• 점유자: 임차인 김OO (배우자 정OO)
• 전입일: 2021.12.10
• 확정일자: 2021.12.10
• 보증금: 2,000만 원
• 월세: 155만 원
• 계약기간: 2021.12.10 ~ 2023.12.09
• 배당요구일: 2025.01.06
• 소액임차인 여부: 인정됨 (최우선변제 한도 4,300만 원)

대항력이 없어 낙찰자에게 인수되지 않으며, 인도명령으로 명도 가능성이 높습니다.

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[2024타경69031, 분당구 정자동 정든마을 한진아파트 경매]

 

 

5. 시세 분석

• 공시가격: 6억 2,200만 원
• 실거래가(동일 평형 기준): 약 10.5억 ~ 11.5억 원
• 전세가: 5억 5,000만 원 ~ 6억 원

 

6. 입찰 전략 정리

• 입찰기일: 2025년 7월 21일 (월)
• 입찰장소: 수원지방법원 성남지원
• 최저입찰가: 798,000,000원
• 입찰보증금: 79,800,000원 (10%)

 

7. 총평

성남 분당 정자동이라는 프리미엄 입지, 안정적인 교육·교통·생활 인프라, 비교적 낮은 명도 리스크 등으로 실입주 및 임대 모두 가능한 경매물건입니다. 2차 입찰은 7억 9,800만 원으로 경쟁률이 높을 수 있지만, 입지 대비 저렴한 금액으로 낙찰 가능성도 높습니다. 보증금 인수 없는 구조 또한 장점입니다.