하남 미사강변 센트리버 아파트 경매, 2023타경52562

하남시 미사강변 센트리버 24평형이 2회 차 매각을 기다리고 있습니다. 미사강변 신도시 중심지에 위치해 있고 대단지 내 매물로 투자 안정성이 높은 매물입니다.

[하남 미사강변 센트리버 아파트 경매, 2023타경52562]

 

1. 사건 개요

• 사건번호: 2023타경52562 (성남지원)
• 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로 270, 713동 601호 (미사강변 센트리버)
• 용도: 아파트 (전용면적 59.91㎡, 약 18.12평)
• 감정가: 841,000,000원
• 최저매각가: 588,700,000원 (2회 차)
• 채권자: 엠씨아이대부(주) (양도인: 동구새마을금고 외 1명)
• 채무자 및 소유자: 김OO

 

2. 입지 분석

미사강변 센트리버는 하남시 미사지구의 중심에 위치한 대단지 아파트로, 초등학교와 강변 산책로가 인접해 있다는 장점이 있습니다.

• 교통: 버스 및 강일역·미사역 이용 가능
• 교육: 미사강변초, 미사강변중, 윤슬중, 강빛중 등
• 상권: 미사역 인근 상업지구 도보권
• 자연환경: 한강변, 미사생태공원 인접

▣ 단지 개요

• 총세대수: 1,145세대 / 13개동
• 시공사: (주)삼호
• 사용승인일: 2016.09.09
• 난방방식: 지역난방 (열병합)
• 주차대수: 1,345대 (세대당 약 1.17대)

 

3. 소멸되는 권리와 인수되는 권리

• 말소기준권리: 2016.11.10 근저당권 (한국주택금융공사)
• 이후 권리: 모두 말소 예정
  • 엠씨아이대부(주): 근저당권 2020.06.10
  • (주)안전대부: 근저당권 2022.02.04 및 2022.04.20
  • 임의경매: 2023타경52562, 2023타경64107
• 임차권 등기 및 전세권 등기 없음

→ 등기상 권리는 낙찰로 모두 소멸 예정이며, 인수할 권리 없음.

4. 점유 현황 및 명도 리스크

• 점유자: 채무자(소유자)
• 임차인: 없음
  • 전입세대열람: 소유자 외 없음
  • 현황조사서: 배우자 면담 결과 임차인 없음

→ 명도 리스크 없음, 낙찰 후 통상적인 절차만 진행.

 

5. 시세 분석

▣ 실거래가

거래월	실거래가(만원)
2025.05	91,000
2025.04	87,500
2025.03	88,600
2025.02	87,500

→ 최근 실거래 평균: 약 88.5백만원

▣ 전세 시세

거래월	전세가(만원)
2025.05	51,000
2025.04	47,675
2025.03	50,250

→ 평균 전세가: 약 5억 원

▣ 갭 차이

매매가 8.85백 - 전세가 5억 = 약 3.85억 원

 

6. 입찰 전략 정리

• 입찰일정: 2025년 7월 7일(월) 오전 10:00
• 입찰장소: 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
• 최저매각가: 588,700,000원
• 추천 입찰가: 8.3억 전후
• 실투자금: 전세 활용 시 약 3.3억 원 

 

7. 총평

하남 미사지구 중심에 위치한 본 물건은 2016년 준공된 신축급 단지로, 낙찰자에게 인수되는 권리가 없으며,  임차인이 없어 명도 리스크도 적은 매물입니다. 실거주 또는 전세 활용 투자자 모두에게 적합하며, 2회 차 입찰이 시작되는 현시점에서 매입가 대비 시세차익도 기대할 수 있습니다.

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[하남 미사강변 센트리버 아파트 경매, 2023타경52562]