힐스테이트송파위례 경매, 2023타경62141

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[힐스테이트송파위례 경매, 2023타경62141]

1. 사건 개요

 

• 사건번호: 2023타경62141
• 소재지: 서울특별시 송파구 위례광장로 170, 101동 22층 2201호 (장지동, 힐스테이트송파위례)
• 감정가: 1,810,000,000원
• 최저입찰가(2회차): 1,448,000,000원 (감정가의 80%)
• 매각기일: 2025년 5월 12일 (월) 10:00, 서울동부지방법원 제101호 법정
• 건물면적: 101.8㎡ (약 30.79평)
• 대지권면적: 45.79㎡ (약 13.85평)
• 보존등기일: 2016.09.19
• 사용승인일: 2016.07.19
• 채무자: 김상범
• 채권자: (주)다음에이엠씨대부
• 배당요구종기일: 2024.04.02
• 말소기준등기: 2017.12.12 설정된 (주)다음에이엠씨대부 근저당권

 

2. 입지 분석

 

위치 및 교통

본 물건은 위례신도시 중심부에 위치해 있으며, 위례중앙역(위례선, 향후 개통 예정)과 가까워 교통 편의성이 개선될 예정입니다. 인근에 버스 노선도 다양하여 잠실, 강남권으로 접근성이 좋습니다.

교육환경

• 반경 1km 내 초·중학교가 다수 분포되어 있음
• 위례별초, 서울송례초, 위례중, 송례중 등

단지 분석

• 단지명: 힐스테이트송파위례
• 총세대수: 490세대 / 8개동
• 층수: 지하 3층 ~ 지상 29층
• 난방방식: 지역난방 (열병합)
• 주차대수: 803대
• 건설사: 현대건설
• 주요 커뮤니티시설: 실내골프연습장, 피트니스, 사우나, 어린이집 등

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[힐스테이트송파위례 경매, 2023타경62141]

 

3. 소멸되는 권리와 인수되는 권리

 

말소기준등기

2017.12.12 설정된 (주)다음에이엠씨대부 근저당권으로, 이후 등기는 경매로 소멸됩니다.

등기상 권리분석

• 가압류: 에벤투스솔라, 기술보증기금, 신용보증기금, 서울보증보험 등
• 압류: 송파세무서, 송파구청 등

→ 모두 말소기준등기 이후 설정된 것으로 경매로 소멸, 특별한 인수사항 없음

 

4. 점유 현황 및 명도 리스크

 

• 현황조사서 기준: 채무자 김상범 세대 전입되어 있음
• 세대열람 결과: 임차인 없음
• 현장조사: 폐문상태로 점유 불명확

사실상 채무자 본인 거주 중인 것으로 추정되며, 대항력 있는 임차인이나 확정일자도 없어 명도 리스크는 낮은 편입니다.

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5. 시세 분석

 

실거래가 기준 (전용 101.8㎡ 기준, 국토부 실거래가)

 

거래시점	실거래가
2025.03	17.3억 (22층)
2025.03	17.0억 (21층)
2025.03	16.9억 (18층)

 

전세가 시세 (2025.04 기준)

전세거래가: 7.2억 ~ 7.9억
전세가율: 약 45~46%

[힐스테이트송파위례 경매, 2023타경62141]

6. 입찰 전략 정리

 

• 매각기일: 2025년 5월 12일 (월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호
• 최저입찰가: 1,448,000,000원
• 입찰보증금(10%): 144,800,000원
• 2회 차 입잘: 경쟁 증가 예상

 

7. 총평

 

힐스테이트송파위례는 위례신도시 내에서도 상급 입지와 브랜드를 갖춘 중대형 아파트로, 실거주 및 투자 수요 모두 확보된 단지입니다. 말소기준 이후 권리만 존재하고, 임차인도 없어 명도 부담이 낮은 안전한 물건입니다. 다만 시세 대비 저렴한 물건은 아닌 만큼, 실입주 목적 또는 안정적인 전세 레버리지 투자에 적합합니다.