티스토리 뷰
목차
서울 송파구 잠실 리센츠 아파트 경매, 경쟁률 폭발!
2025년 4월 14일 진행된 서울 송파구 잠실동 리센츠 아파트 206동 1201호에 대한 경매(사건번호 2024타경56303)는 상당한 주목을 받으며 높은 경쟁률 속에 매각이 완료되었습니다. 본 포스팅에서는 해당 사건의 경매 결과를 낙찰가, 경쟁률, 실거래가와의 관계 중심으로 살펴 보겠습니다.
경매사건 개요
- 사건번호: 2024타경56303
- 물건: 서울 송파구 잠실동 22, 리센츠 206동 1201호
- 전용면적: 84.99㎡ (25.71평)
- 대지권: 40.11㎡ (12.13평)
- 감정가: 23억 9,000만원
- 매각기일: 2025년 4월 14일
- 채권자: 중소기업은행
- 채무자: ㈜더고움
- 말소기준권리: 2019년 7월 10일 근저당권 설정 (국민은행)
- 등기부상 임차인 없음, 실사용자는 소유자 추정
- 배당요구종기일: 2024년 8월 14일
입지와 단지 특성
잠실 리센츠는 강남 3구 중 송파구를 대표하는 고급 아파트 단지로, 2호선 잠실새내역과 인접해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 올림픽로, 석촌호수로 등 주요 도로와 접해 있으며, 롯데월드몰, 롯데마트, 현대백화점, 올림픽공원 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지는 총 65개 동, 5,563세대 규모로, 대형 커뮤니티와 넓은 주차 공간, 지역난방과 열병합 발전설비까지 완비되어 있어 거주 만족도가 매우 높은 편입니다.
투자 포인트
- 잠실 리센츠는 10년 이상 된 단지임에도 불구하고 브랜드 파워와 입지 덕분에 시세 방어력이 매우 강한 편입니다.
- 향후 GTX-C 및 위례신사선 등 교통 호재와 함께 안정적인 전세 수요까지 겸비하고 있어 매수 시 공실 우려가 낮습니다.
- 실입주 및 투자 모두에게 적합한 프리미엄 단지로 평가됩니다.
매각 결과
2024타경56303 사건은 리센츠의 안정적인 수요와 입지를 바탕으로 높은 경쟁률 속에 29억 7,000만 원에 낙찰되었습니다. 이 가격은 감정가의 124.27%로, 낙찰가율이 매우 높습니다. 아래 25년 3월의 리센츠 84㎡의 실거래가와 차이를 비교해 보시기 바랍니다. 경쟁률 또한 매우 높아 23명이 입찰에 참여하여 치열게 경쟁하였는데 역시 돈이 최고입니다. 높은 낙찰가율과 높은 경쟁률은 해당 단지의 선호도가 시장에서 매우 높다는 점을 보여주는 결과입니다. 최근 6개월 경매 평균 입찰자 수는 약 8.2명인데 비해, 본건은 약 3배에 달하는 수치입니다. 투자 목적으로 접근하는 경우 수익률 측면에서는 다소 부담이 있으나, 실거주 목적이나 장기 보유 시 충분한 가치가 있는 매물입니다. 잠실 리센츠와 같은 초우량 단지는 앞으로도 경매 시장에서 꾸준히 주목받을 것으로 보이며, 이와 같은 물건은 입찰 타이밍과 보유 전략이 핵심입니다. 다음 입찰을 준비하신다면, 이번 사례를 참고하여 입찰가 산정과 전략 수립에 이용하면 좋겠습니다.
리센츠 최근 실거래가 (전용 84㎡ 기준)
- 2025년 3월 22일: 18층, 30억 3,000만원
- 2025년 3월 22일: 7층, 31억 3,000만원
본 건 매각 결과
- 감정가: 23억 9,000만 원
- 매각 회 차: 1회 차
- 본건 낙찰가: 29억 7,000만원 (감정가의 124.27%)
- 차순위 매수 신고금액: 28억 6,650만 원
- 매각결정기일: 2025년 4월 21일
※최근 동일 평형 시세와 비교해 볼 때, 본건은 시세보다 소폭 낮은 가격으로 낙찰되었으며 이는 입찰자의 전략적 판단이 반영된 것으로 해석됩니다.