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서울 강동구 상일동 고덕 센트럴 아이파크 516동 1405호(사건번호 2024타경57580)에 대한 경매는 실입주 및 투자 수요가 맞물린 신축 소형 아파트 물건으로 주목을 받았습니다. 본 보고서에서는 낙찰가와 경쟁률, 시세 비교를 중심으로 본건의 경매 결과를 정리합니다.
■ 경매사건 개요
- 사건번호: 2024타경57580
- 물건: 서울 강동구 고덕로80길 99, 고덕센트럴아이파크 516동 1405호
- 전용면적: 59.97㎡ (18.14평)
- 대지권: 32.5532㎡ (9.85평)
- 감정가: 11억 5,500만 원
- 매각기일: 2025년 4월 14일
- 채권자: 서울강동농협
- 채무자: 오OO
- 말소기준권리: 2020년 8월 25일 근저당권 설정 (농협자산관리회사)
- 임차권등기: 이OO, 보증금 5억 원 (임차권등기일 2024.01.30)
- 기타 임차인 전입: JEON YOOO JOO, KIM OOO OOO (대항력 가능성 있음)
- 배당요구종기일: 2024년 9월 10일
■ 입지와 단지 특성 고덕 센트럴 아이파크는 2019년 준공된 신축 대단지 아파트로 총 1,745세대, 최고 29층으로 구성되어 있습니다. 지하철 5호선 상일동역에서 도보 약 7분 거리로 대중교통 접근성이 좋으며, 인근에 고일초, 상일중, 한영고 등 교육시설이 밀집해 있습니다. 현대산업개발이 시공한 브랜드 아파트로 커뮤니티 시설, 지하주차장, 승강기, 지역난방 등이 잘 갖춰져 있습니다.
■ 투자 포인트
- 신축 단지로 유지관리 상태 우수, 전용 59㎡ 소형 평형으로 실수요자 선호도 높음
- 인근에 강일역, 고덕역 개발 수혜 기대, 고덕비즈밸리와 연계된 배후 주거지
- 동일 평형 월세 수익률 3%대 형성, 전세가율도 안정적 구조
- 실거주 및 장기 보유 전략 모두 유효
■ 매각 결과 2025년 4월 14일, 본건은 총 6명의 입찰자가 참여한 가운데 13억 3,000만 10원에 낙찰되었습니다. 이는 감정가 대비 낙찰가율 115.15%에 해당하며, 신축 아파트에 대한 높은 선호도가 반영된 결과로 평가됩니다.
- 감정가: 11억 5,500만 원
- 매각회차: 1회차
- 낙찰가: 13억 3,000만 10원 (감정가의 115.15%)
- 차순위: 13억 1,111만 9,999원
- 낙찰자: 신OO
- 매각결정기일: 2025년 4월 21일
■ 실거래가 비교 (전용 59.97㎡ 기준)
- 2025년 3월: 13억 (14층)
- 2025년 2월: 13억 9,000만 원 (기타 층)
- 2024년 12월: 12억 2,800만 원 ~ 12억 8,500만 원 (3건)
※ 본건 낙찰가는 2025년 3월 실거래가와 동일하며, 이는 경쟁 입찰 결과 시세와 부합하거나 소폭 상회하는 낙찰가가 형성된 것으로 해석할 수 있습니다.
■ 결론 고덕 센트럴 아이파크 59㎡ 물건은 대항력을 가진 임차인이 존재할 가능성이 있고 임차권등기도 있으나, 입찰하신 분들이 꼼꼼히 분석하고 입찰에 응하였을 것으로 판단됩니다. 이 단지는 수요가 꾸준한 신축 소형 평형으로 실거주 및 투자 모두 고려할 만한 물건입니다. 낙찰가는 실거래가와 유사한 수준에서 결정되었으며, 향후 해당 단지에 대한 지속적인 관심이 이어질 것으로 보입니다.